Negli ultimi anni il fenomeno degli affitti brevi a Firenze è cresciuto in modo esponenziale. Airbnb, da piattaforma quasi sconosciuta, è diventata in pochi anni la soluzione più utilizzata dai viaggiatori che visitano la città.
Parallelamente, sempre più proprietari hanno iniziato a considerare l’affitto breve come un’opportunità concreta per ottenere una rendita superiore rispetto al classico affitto residenziale.
Tuttavia, gestire un immobile in autonomia può essere impegnativo: messaggi continui, check-in, pulizie, manutenzione, tariffe da aggiornare.
Ed è proprio per questo che un numero crescente di proprietari sceglie Maison Florence, realtà locale specializzata nella gestione professionale degli affitti brevi nel centro storico di Firenze, con un approccio orientato alla massimizzazione del rendimento e alla totale semplificazione operativa per il proprietario.
Il mercato degli affitti brevi a Firenze: numeri e opportunità reali
Firenze vive un momento di forte sviluppo del turismo internazionale. Gli annunci attivi su Airbnb sono numerosi e oltre l’80% riguarda interi appartamenti, la tipologia più richiesta dai visitatori. Il tasso di occupazione rimane elevato durante tutto l’anno, con picchi molto alti in corrispondenza dei principali eventi della città:
- Pitti Immagine
- Firenze Rocks
- Mostra Internazionale dell’Artigianato
- Florence Biennale
Queste manifestazioni attirano migliaia di visitatori, aumentando in modo significativo la domanda di alloggi nel centro storico UNESCO.
Alta stagione a Firenze
L’alta stagione si estende generalmente:
- da aprile a ottobre,
con picchi particolarmente forti nei mesi di:
- aprile
- maggio
- giugno
- settembre
- dicembre (periodo natalizio)
In questi mesi, un appartamento ben gestito può raggiungere tassi di occupazione molto elevati e generare incassi decisamente superiori rispetto a un affitto tradizionale.
Bassa stagione a Firenze
La bassa stagione si concentra principalmente in:
- gennaio
- febbraio
- novembre
Sono i mesi più tranquilli dell’anno, ma Firenze mantiene comunque un flusso costante di visitatori grazie a musei, mostre, eventi culturali e soggiorni brevi nel weekend.
Gestione affitti Brevi di Successo con Maison FlorenceUna città con turismo costante tutto l’anno
A differenza di molte destinazioni italiane, Firenze non è una meta puramente stagionale:
la combinazione di cultura, arte, eventi e congressi garantisce un interesse continuo da parte dei viaggiatori.
Quali sono le zone più richieste su Airbnb a Firenze?
Maison Florence opera esclusivamente nel centro storico, dove la domanda turistica è più forte e dove gli appartamenti raggiungono le rendite più elevate. Ecco le zone più richieste e più performanti:
• Duomo – San Giovanni
Cuore monumentale della città, sempre in altissima richiesta.
Redditività media annuale: tra 55.000 € e 70.000 €.
Una delle aree con le tariffe più alte e la migliore performance complessiva.
• Santa Croce
Quartiere storico, vivace e molto internazionale.
Redditività media annuale: tra 45.000 € e 60.000 €.
Alta occupazione e ottima resa nelle stagioni di picco.
• Santa Maria Novella
Zona strategica e centrale, ideale per soggiorni brevi.
Redditività media annuale: tra 40.000 € e 55.000 €.
Domanda costante durante tutto l’anno.
• San Lorenzo
Mercati, musei e atmosfera autentica.
Redditività media annuale: tra 38.000 € e 50.000 €.
Molto apprezzato da turisti alla ricerca di esperienze locali.
• Sant’Ambrogio
Vivo, tipico e molto fiorentino.
Redditività media annuale: tra 35.000 € e 48.000 €.
Stagionalità equilibrata e ottima occupazione.
• Oltrarno (San Frediano, Santo Spirito)
Il quartiere più “autentico” del centro storico.
Redditività media annuale: tra 45.000 € e 65.000 €.
Alto rendimento grazie alla forte domanda e alle valutazioni eccellenti.
• Ponte Vecchio – San Niccolò
Zona iconica, panoramica e romantica.
Redditività media annuale: tra 50.000 € e 70.000 €.
Tra le aree più richieste in assoluto.
Perché delegare la gestione degli affitti brevi
Gestire un appartamento in affitto breve significa seguire ogni fase dell’esperienza dell’ospite e richiede competenze specifiche. Non basta pubblicare l’annuncio: occorre mantenere standard elevati e aggiornare costantemente le tariffe. Ecco i motivi principali per cui i proprietari scelgono Maison Florence:
1. Più guadagni con il pricing dinamico
Utilizziamo un sistema avanzato di pricing dinamico (→ link interno futuro) basato su:
- andamento della domanda
- eventi del territorio
- concorrenza
- andamento stagionale
Questo permette di mantenere sempre il prezzo ideale, aumentando la redditività annuale.
2. Recensioni più alte e maggiore visibilità
Comunicazione rapida, accoglienza curata, pulizie impeccabili: tutto ciò contribuisce a ottenere recensioni 5 stelle e un miglior posizionamento dell’annuncio.
3. Più tempo libero, meno stress
Delegando a un property manager specializzato, il proprietario non deve più occuparsi di:
- messaggi con gli ospiti
- check-in e check-out
- pulizie e biancheria
- piccoli interventi di manutenzione
- gestione degli imprevisti
Un enorme risparmio di tempo ogni mese.
I servizi Maison Florence: cosa ci distingue
Annunci ottimizzati e fotografie professionali
Realizziamo shooting professionali e allestimenti personalizzati per valorizzare l’immobile e renderlo unico sul mercato.
Accoglienza ospiti
Check-in assistiti, self check-in dove possibile, kit di benvenuto e assistenza 7/7.
Pulizie e biancheria standard hotel quality
Uno dei principali fattori che determina recensioni eccellenti.
Tariffe aggiornate quotidianamente
Utilizziamo un software di tariffazione dinamica che analizza in tempo reale la pressione del mercato, permettendoci di ottimizzare occupazione e guadagno in ogni periodo dell’anno.
Supporto burocratico completo
Gestiamo SCIA, Alloggiati Web, imposta di soggiorno e tutti gli adempimenti necessari.
Reportistica chiara e trasparente
Il proprietario può monitorare entrate, occupazione e performance in qualunque momento sulla nostra piattaforma.
Perché Firenze è ideale per valorizzare il tuo appartamento
Il centro storico di Firenze è una delle aree più richieste al mondo.
Grazie al flusso turistico costante, quasi ogni appartamento, se gestito correttamente, può ottenere una performance economica molto elevata.
Maison Florence analizza ogni immobile in base a:
- zona
- caratteristiche
- potenziale turistico
- target ideale
E sulla base dei dati, forniamo ai proprietari un Business Plan annuale, con una stima della redditività potenziale per il primo anno di gestione.
Un documento concreto, utile e trasparente, che permette di prendere decisioni consapevoli.
Quanto può rendere il tuo appartamento nel centro di Firenze?
Molti proprietari scoprono che una gestione professionale può aumentare la rendita del 20–30% rispetto alla gestione autonoma.
A questo si aggiunge un ulteriore vantaggio: risparmiare tempo, evitando tutte le attività operative legate all’accoglienza.
Vuoi scoprire quanto potrebbe rendere il tuo appartamento con la nostra gestione?